Что такое общедомовые нужды

При получении квитанции за ЖКУ мы можем наблюдать в ней строку ОДН – что означает расходы на общедомовые нужды. Что туда включено и как производится расчёт?

Что включают ОДН

Статья 36 Жилищного кодекса РФ проясняет, что называют общедомовым имуществом. Это те помещения, которые не являются жилыми или нежилыми коммерческими помещениями в многоквартирном доме, но служат для пользования всеми собственниками.

Сюда входят: подъезды, лифты, чердаки и подвалы, придомовая территория и всё, что на ней расположено, а также помещения, служащие для использования жильцами под досуговые, спортивные, развлекательные нужды (некоммерческого характера).

Общедомовые нужды – это необходимость в затратах ресурсов на обслуживание и поддержание гигиены указанных мест общего пользования, а также разнообразные утечки во внутридомовых коммуникациях (к примеру, из-за дырявого водопровода). Так, холодная вода уходит на полив газонов, уборку лестничной клетки, промывку трубопровода, а в ряде случаев – теряется при авариях и протечках. Подъезды также нуждаются в обогреве до температуры не ниже 16 градусов Цельсия в холодное время года. Освещение необходимо для большинства из перечисленных МОП.

Как рассчитывается плата

• При наличии в доме общедомовых приборов учёта, из их показаний вычитается совокупность данных индивидуальных счётчиков, а также рассчитанные по нормативам суммы платы за энергоресурсы для потребителей без ИПУ. Эта разница и является расходами на ОДН. Сумма делится на собственников квартир и коммерческих помещений в МКД пропорционально занимаемой ими площади.

• Если же общедомовой счётчик в здании не установлен, обычно расчёт происходит в процентном соотношении от затрат абонента на его жилплощадь (размер коэффициента устанавливается органами МСУ и не превышает, как правило, 0,1 %).

На практике для потребителя более выгодно иметь квартирные счётчики воды и тепла, чтобы у управляющей компании не было возможности возложить на него лишние расходы.

Естественно, приборы учёта следует своевременно поверять, чтобы они оставались на коммерческом учёте и позволяли их обладателю экономить на коммунальных услугах.