Ограничения стройки на даче

В 2019 году правила, регламентирующие застройку на дачном участке, изменились, да и само понятие последнего модифицировано: теперь наделы делятся на садоводческие и огороднические, в соответствии с этим законом обозначены ограничения по их эксплуатации.

На отведённой под огород территории невозможно построить капитальное здание, а в уже существующем с этого года нельзя оформить прописку. На садовом участке строить дом можно, но с определёнными условиями.

Параметры постройки дома

• Начнём с того, что жилой дом должен отвечать ряду требований – его стены должны быть не ниже 2,5 м, в комнатах и кухне присутствует естественное освещение; в нём возможно в течение года поддерживать температуру воздуха не ниже 18 градусов, имеются необходимые для проживания и техобслуживания помещения, инженерные коммуникации.

• Если в населённом пункте нет централизованного водоснабжения и водоотведения, дом нельзя строить высотой более двух этажей, а если отопление печное, то предел – один этаж.

• Общее правило – здание не выше 20 м и 3 этажей, расположенное на территории не более 30% от всего площади надела, и от границ соседей на расстоянии от 3 м. Тот же пробел оставляют до межквартального проезда, а от улицы не менее 5 м. Другие нормативные расстояния вы можете увидеть на иллюстрации к статье.

• Ограждение должно соответствовать СНиП и местным регламентам, как правило – между соседскими участками оно прозрачное и не выше полутора метров, для уличного во многих местах допускают глухие заборы до 2.2 м.

Без специальной лицензии для добычи воды возможно использовать артезианскую скважину глубиной не более 30 м, если объём водопотребления не превышает 100 кубических метров в день, и идёт исключительно на личные нужды.

Важный момент: недопустимо на описанном наделе возводить какие-либо объекты коммерческого назначения, например, магазины или автомобильные мойки.