За какое общее имущество отвечает УК

Многие владельцы жилья в многоквартирных домах плохо представляют, за какие именно услуги по содержанию общедомового имущества они платят управляющей компании, и какие действия та должна осуществлять в этих рамках.

Что относится к общедомовому имуществу

Это помещения и коммуникации, обслуживающие несколько квартир. Сюда входят:

• помещения подъезда, лестничные клетки, лифты, мусоропроводы;

• чердаки и подвалы;

• системы водоснабжения и водоотведения, отопления, газоснабжения, освещения, электрические линии;

• общие счётчики воды и тепла;

• придомовая территория.

Что не должны ремонтировать службы ЖКХ

За состояние перечисленных систем и мест отвечает управляющая МКД организация, за исключением отдельных видов оборудования, расположенных непосредственно на жилплощади. К ним относятся: газовые и электроплиты, радиаторы отопления, приборы учёта энергоресурсов индивидуального назначения, электрическая разводка, сантехника, домофоны. Часть трубопровода от запорного крана также является областью ответственности владельца.

Если УК манкирует обязанностями, прописанными в договоре управления домом, жители вправе расторгнуть его на общем собрании и заключить соглашение с другой УК, а если такие категоричные меры не требуются – подать претензию и при её неудовлетворении обратиться в государственную жилищную инспекцию. Основанием для этого может служить составленный жителями МКД акт оказания жилищных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную периодичность или продолжительность.

Нередко эффективнее и дешевле для жителей будет обратиться за ремонтными услугами в квалифицированную стороннюю организацию, будь то замена инженерных коммуникаций или покраска стен в подъезде.